与房东签居间协议后,房东不想卖房了该怎么办?

提问者:Q房网用户提问时间:2016-01-19

我与房东签了购房的居间协议,并交了2万定金。由于该房产是房东单位的福利分房,没有房产证,需要一个月的时间去办房产证,等房产证出来后签正式的买卖合同。后来在这一个月的时间里,房价涨了,房东现在不想卖了。
请问,(1)我们还是想买这套房子,有什么办法让房东继续履行合同?
(2)我与房东签的居间协议(合同)里明确写明了,如果发生违约,违约方不仅定金赔偿而且还有违约金的赔偿(房价的20%)。请问如果打官司,法院是否支持定金和违约金的赔偿,尤其是房价20%的违约金?打赢官司的胜率有多大?

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  • 热心网友2016-01-19 16:34:17

    1、按照问题所述,如果其产证已经办理,则可以根据已经签订的合同,要求继续履行合同。
    
    2、若对方产证尚未办理,则继续履行则不能。
    
    3、若解除合同,则可以选择定金双倍返还,或者根据合同约定追究对方违约责任,只能择一选择适用,至于约定承担的比例问题,若造成的损失较大,则完全可以按照已约定条款追究责任。

  • 热心网友2016-01-19 16:34:11

    因为没有签合同,只有定金,现在只能要求对方双倍返还定金了

  • 热心网友2016-01-19 16:33:31

    1、无法强制房东签订房屋买卖合同。
    
    2、一般只能要求双倍返还定金,你损失大于定金,可要求赔偿实际损失。

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